Een bouwkundige keuring kan van cruciaal belang zijn bij het kopen van een huis. Met deze keuring krijg je inzicht in de technische staat van de woning en mogelijke onderhoudskosten. Hoewel het niet verplicht is, kan een bouwkundige keuring in bepaalde situaties, bijvoorbeeld voor een NHG-hypotheek, noodzakelijk zijn.
Lang verhaal kort
- Een bouwkundige keuring controleert de technische staat van een woning, van fundering tot dak.
- De kosten liggen meestal tussen de €300 en €600, afhankelijk van de grootte van de woning.
- Het rapport helpt je om een beter geïnformeerde beslissing te nemen en kan als ontbindende voorwaarde in het koopcontract worden opgenomen.
- Bij een NHG-hypotheek kan een bouwkundige keuring verplicht zijn.
- Kosten van de keuring zijn vaak aftrekbaar als onderdeel van de aankoopkosten.
Wat is een bouwkundige keuring precies?
Een bouwkundige keuring is een onafhankelijke inspectie van de technische staat van een woning. Tijdens de keuring kijkt een bouwkundig inspecteur naar de conditie van belangrijke elementen zoals de fundering, muren, dak, kozijnen en installaties. Het doel? Inzicht krijgen in eventuele gebreken en de kosten die nodig zijn voor reparaties of onderhoud.
Waarom een bouwkundige keuring laten doen?
Bij het kopen van een huis wil je natuurlijk weten waar je aan toe bent. Een bouwkundige keuring voorkomt verrassingen achteraf, zoals verborgen gebreken of achterstallig onderhoud. Het rapport helpt je niet alleen om een weloverwogen beslissing te nemen, maar kan ook worden gebruikt in onderhandelingen of bij financieringen, zoals een NHG-hypotheek.
- Onderhandelingspositie: Met een bouwkundig rapport krijg je beter inzicht in of de vraagprijs realistisch is.
- NHG-hypotheek: Verplicht als er in het taxatierapport grote gebreken staan.
- Ontbindende voorwaarde: Je kunt de koop annuleren bij onverwachte gebreken.
Wat wordt gecontroleerd?
Tijdens de keuring wordt de woning op verschillende punten gecontroleerd.
De inspecteur checkt onder andere:
- De fundering
- Het dak en de dakbedekking
- Kozijnen, ramen en deuren
- Muren, vloeren en plafonds
- Installaties, zoals verwarming en elektra
- Mogelijke aanwezigheid van asbest
- Eventueel achterstallig onderhoud
Daarnaast geeft het rapport vaak een inschatting van de kosten van onderhoud en herstel, verdeeld in urgentie.
Wat zijn de kosten van een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring hangen vaak af van de grootte van de woning en de regio. In 2026 liggen de prijzen meestal tussen de €300 en €600. Sommige aanbieders rekenen hogere tarieven.
- Grootte woning: Grotere woningen kunnen duurder zijn om te keuren.
- Regio: In stedelijke gebieden zijn de kosten vaak hoger.
- BTW: Controleer of de prijs inclusief btw is.
Goed om te weten: laat je de keuring uitvoeren als onderdeel van de aankoop van een woning? Dan zijn de kosten vaak aftrekbaar.
Bouwkundige keuring en het koopcontract
Je kunt een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde opnemen in het koopcontract. Dit betekent dat je de koop kunt annuleren als de keuring ernstige gebreken aantoont. Dit biedt je extra zekerheid én maakt het makkelijker om grote kosten of risico’s te vermijden.
Bouwkundige keuring en een NHG-hypotheek
Bij een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan een bouwkundige keuring verplicht zijn. Dit geldt bijvoorbeeld als het taxatierapport laat zien dat meer dan 10% van de marktwaarde van de woning besteed moet worden aan reparaties. In zo’n geval is een bouwkundig rapport niet alleen handig, maar ook noodzakelijk.
Conclusie
Een bouwkundige keuring kan je veel zekerheid geven bij het kopen van een huis. Je krijgt inzicht in de technische staat van de woning, mogelijke onderhoudskosten en eventuele risico’s. Of je nu een NHG-hypotheek aanvraagt of zekerheid wilt tijdens het aankoopproces, een bouwkundige keuring geeft vertrouwen. En als je je droomhuis hebt gevonden, zorg er dan voor dat je het goed verzekert. Met de opstalverzekering van Lemonade kun je direct de volgende stap zetten.
Veelgestelde vragen
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar kan wel verstandig zijn, vooral bij verborgen gebreken.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?
De keuring duurt meestal 1 tot 2 uur. Het rapport volgt vaak binnen een paar dagen.
Wie betaalt de kosten van de bouwkundige keuring?
Meestal betaalt de koper de kosten van de keuring.
Share
