Tips voor het kopen van de je eerste huis

Je eerste huis kopen is een spannende stap, maar het kan ook overweldigend zijn. Het is belangrijk om het proces goed te begrijpen, van je financiën in kaart brengen tot het tekenen van de koopakte. Met de juiste voorbereiding wordt het hele traject een stuk eenvoudiger én leuker.

Lang verhaal kort

• Bereken eerst hoeveel je kunt lenen en wat je maximale hypotheek is.
• Houd rekening met kosten koper en eigen spaargeld voor bijkomende kosten.
• Overweeg een aankoopmakelaar en neem ontbindende voorwaarden op bij je bod.
• Bezoek woningen en let op energielabel, technische staat en VvE-regels.
• Vergeet niet om opstal- en inboedelverzekeringen af te sluiten.

Hoeveel kun je lenen?

De eerste stap bij het kopen van een huis is het bepalen van je budget. Je kunt meestal ongeveer 4,5 keer je bruto jaarsalaris lenen. Dit bedrag hangt af van factoren zoals je inkomen, de hypotheekrente, eventuele studieschuld en je vaste lasten. Gebruik een online tool om je maximale hypotheek te berekenen, of vraag hulp aan een hypotheekadviseur.

Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Houd er dus rekening mee dat je spaargeld nodig hebt voor bijkomende kosten, zoals de kosten koper. Gemiddeld gaat het om zo’n 6% van de koopsom en omvat zaken als notaris-, taxatie- en makelaarskosten.

Kosten koper en belastingen

Bij het kopen van een huis komen extra kosten kijken die je uit eigen zak moet betalen. Denk hierbij aan:

• Overdrachtsbelasting: Meestal 2% van de koopsom. Starters tussen de 18 en 35 jaar die een woning tot € 555.000 kopen, komen in 2026 in aanmerking voor een vrijstelling.
• Notariskosten: Voor de akte van levering en hypotheekakte.
• Taxatiekosten: Verplicht om de woningwaarde officieel vast te stellen.

Het is verstandig om naast de kosten koper ook een buffer achter de hand te houden voor inrichting, een eventuele verbouwing en onverwachte uitgaven.

Belangrijke stappen tijdens het kopen

Van bezichtigingen tot het uitbrengen van een bod, elke stap is belangrijk. Zo pak je het aan:

Bezichtiging en voorbereiding

Plan meerdere bezichtigingen om te ontdekken wat je echt belangrijk vindt. Let op zaken zoals het energielabel, de staat van de woning en bij appartementen de regels van de VvE (Vereniging van Eigenaren).

Biedingsstrategie

Overbieden is tegenwoordig vaak de norm, maar zorg dat je een strategie hebt. Bepaal je maximale bod en neem altijd ontbindende voorwaarden op, zoals een financieringsvoorbehoud. Dit beschermt je als de financiering niet rondkomt.

De koopakte en bedenktijd

Na acceptatie van je bod wordt de koopakte opgesteld. Als koper heb je een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Dit geeft je de kans om zonder reden van de aankoop af te zien.

Verzekeringen en afronding

Voordat je de sleutel krijgt, moet je een opstalverzekering afsluiten. Dit is verplicht bij een hypotheek. Een inboedelverzekering is daarnaast slim om je spullen te beschermen tegen schade of diefstal.

Op de dag van de overdracht ga je naar de notaris om de akte van levering en de hypotheekakte te tekenen. Vanaf dat moment ben je officieel de eigenaar van je nieuwe woning.

Conclusie

Je eerste huis kopen is spannend en er komt veel bij kijken. Dat vraagt om een goede voorbereiding en de juiste keuzes. Of je nu een kleine starterswoning zoekt of wat meer ruimte wilt, neem de tijd om je financiën te regelen, ontbindende voorwaarden op te nemen en de kosten koper mee te nemen in je planning.

En vergeet niet: een goede verzekering hoort daar ook bij. Bij Lemonade kun je eenvoudig een opstal- en inboedelverzekering afsluiten. Bereken vandaag nog je premie.

Eerste huis kopen veelgestelde vragen