Ben je van plan je huis te verkopen of te verhuren? Dan heb je een geldig energielabel nodig. Dit label geeft inzicht in hoe energiezuinig een woning is, en loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (minst energiezuinig). Maar wat kost het aanvragen van een energielabel, hoe werkt het proces, en waar moet je op letten? Wij zetten het voor je op een rij.
Lang verhaal kort
- Een energielabel aanvragen kost gemiddeld tussen de € 150 en € 400, afhankelijk van je woningtype.
- Het label is verplicht bij verkoop of verhuur en blijft 10 jaar geldig.
- Sinds 1 januari 2021 moet een erkend energieadviseur langskomen voor een inspectie van 1,5 tot 2 uur.
- Het aanvragen kan tot 3 weken duren, dus plan dit op tijd.
- Geen geldig label bij verkoop of verhuur kan leiden tot een boete van €515.
- Vergeet de advertentieplicht niet: de labelklasse moet vermeld staan in je verkoopadvertentie, bijvoorbeeld op Funda.
Wat kost een energielabel?
De kosten voor een definitief energielabel liggen voor de meeste woningen tussen de € 150 en € 400. De uiteindelijke prijs hangt af van het type woning, de grootte, en de regio. In de Randstad liggen de prijzen vaak rond de 10–20% hoger vanwege de grotere vraag en hogere kosten van erkende energieadviseurs. Voor grote of complexe woningen van 200 m² of meer kun je rekenen op € 350–€ 500 en voor boerderijen of zeer grote panden kan de prijs oplopen tot € 800.
Gemiddelde kosten per woningtype:
- Appartement: gemiddeld € 260
- Tussenwoning: gemiddeld € 285
- Vrijstaande woning: gemiddeld € 320
Houd er rekening mee dat deze prijzen inclusief btw zijn. Een spoedaanvraag kost doorgaans € 50 tot € 100 extra. Vraag daarom meerdere offertes op, zodat je prijzen goed kunt vergelijken via consumentenbond.nl of huisassist.nl.
Hoe gaat een energielabel aanvragen in zijn werk?
Het aanvragen van een energielabel verloopt in een paar stappen:
- Zoek een erkend energieadviseur: Alleen een officieel gecertificeerd energieadviseur mag een energielabel opstellen. Je vindt NTA 8800-gecertificeerde adviseurs via het EP-register op energielabel.nl.
- Plan een inspectie: De adviseur komt bij je thuis langs voor een inspectie van de woning. Dit duurt gemiddeld 1,5 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte en toegankelijkheid van je woning.
- Ontvang je energielabel: Na de inspectie berekent de adviseur je energielabel en registreert dit officieel in EP-Online. Het label blijft 10 jaar geldig.
Houd er rekening mee dat het aanvragen van een energielabel soms tot 3 weken kan duren. Plan dit dus ruim op tijd, zeker als je een verkoop of verhuur in het vooruitzicht hebt.
Waarom is een definitief energielabel verplicht?
Zonder geldig energielabel mag je een woning niet verkopen of verhuren. De verplichting om een energielabel te hebben bij verkoop of verhuur bestaat al sinds 2015. Wat er veranderde op 1 januari 2021, is de manier waarop je het label aanvraagt: sindsdien moet een erkend energieadviseur langskomen voor een fysieke inspectie. Het voorlopige energielabel dat je gratis kunt opzoeken voldoet dus niet meer. Dat is slechts een indicatie en niet juridisch bindend.
Let ook op de advertentieplicht: ontbreekt de labelklasse in je verkoopadvertentie op bijvoorbeeld Funda of een ander platform, dan kun je ook daarvoor een boete krijgen.
De boete voor het ontbreken van een geldig energielabel bedraagt sinds januari 2024 € 515 voor particulieren. Voor bedrijven is dat het dubbele per verkocht pand. Zorg dus dat je dit op tijd regelt.
Kan een beter energielabel je woningwaarde verhogen?
Woningen met een goed energielabel (A of beter) zijn aantrekkelijker voor kopers en huurders. Ze wijzen vaak op lagere energiekosten en een duurzamere woning. Daarnaast kan een beter label je toegang geven tot hypotheekvoordelen, zoals rentekorting of extra leenruimte bij verduurzaming.
Denk bijvoorbeeld aan isolatie, dubbel glas of een hybride warmtepomp. Naast een beter energielabel zorgen deze aanpassingen ook voor lagere energierekeningen en meer wooncomfort, en kunnen ze de waarde van je woning verhogen.
Wat zijn de uitzonderingen?
Niet alle gebouwen hebben een energielabel nodig. Uitzonderingen zijn onder andere:
- Gebouwen kleiner dan 50 m²
- Woonboten
- Recreatiewoningen die minder dan 4 maanden per jaar in gebruik zijn
- Tijdelijke bouwwerken
Rijksmonumenten zijn op dit moment nog vrijgesteld, maar let op: deze vrijstelling vervalt per 29 mei 2026. Vanaf die datum moeten ook beschermde monumenten bij verkoop of verhuur over een geldig energielabel beschikken.
Conclusie
Een geldig energielabel is verplicht als je je woning wilt verkopen of verhuren, en de boete voor het ontbreken ervan is sinds januari 2024 opgelopen tot € 515. De kosten liggen voor de meeste woningen tussen de € 150 en € 400. Het is daarom slim om op tijd offertes op te vragen en rekening te houden met een doorlooptijd van maximaal 3 weken.
Heb je je label op orde? Dan is dit ook een goed moment om je opstalverzekering te checken. Bij verkoop of verhuur veranderen de risico’s rondom je woning, en het is verstandig om te weten wat er wel en niet onder je dekking valt. Bij Lemonade zie je dat in één oogopslag.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een definitief energielabel is 10 jaar geldig vanaf de datum van registratie.
Kan ik een energielabel zelf berekenen?
Nee, sinds 2021 kan dit alleen via een erkend energieadviseur.
Hoe vind ik een gecertificeerde adviseur?
Via EP-Online kun je erkende adviseurs vinden die voldoen aan de NTA 8800-norm.
Share
