De kosten van een verbouwing in 2026

Verbouwen kan een spannende stap zijn voor huiseigenaren, maar de kosten kunnen flink oplopen. Of je nu een badkamer wilt renoveren of een complete woning onder handen neemt: als je vooraf inzicht hebt in de kosten, kun je betere keuzes maken en voorkom je verrassingen.

Wat kost een verbouwing?

De kosten van een verbouwing hangen af van verschillende factoren: de grootte van de ruimte, de gekozen materialen en of je een aannemer inschakelt. Voor een complete renovatie betaal je gemiddeld tussen de € 500 en € 1.200 per m², afhankelijk van de omvang en het afwerkingsniveau. Kies je voor een casco aanpak — volledig strippen en opnieuw opbouwen — dan kom je gemiddeld uit op € 700–€ 1.100 per m².

Voor woningen uit de jaren ’30 liggen de kosten doorgaans 30% hoger vanwege de staat van de fundering, verouderde installaties en het ontbreken van goede isolatie. Een complete renovatie van een jaren ’30 woning kost meestal tussen de € 80.000 en € 150.000, sterk afhankelijk van de mate van afwerking.

Voorbeelden van verbouwingskosten

Hieronder vind je een overzicht van de meest voorkomende verbouwingen en de bijbehorende kosten:

Badkamer Een badkamerrenovatie kost gemiddeld tussen de € 8.000 en € 22.000, afhankelijk van de grootte en het afwerkingsniveau. Per m² betaal je gemiddeld € 1.200–€ 1.800 voor een standaard renovatie. Bij een volledige herinrichting met luxe materialen of een complexe indeling kunnen de kosten oplopen tot € 30.000.

Keuken Ongeveer 70% van de kosten van een keukenrenovatie wordt bepaald door de materialen. De overige 30% gaat naar arbeidskosten en onverwachte uitgaven die er vaak bij komen kijken. Een complete keuken inclusief plaatsing begint vanaf € 5.000 en loopt op tot € 25.000 of meer voor een luxe uitvoering.

Aanbouw De kosten voor een aanbouw in steen variëren sterk. Een basisaanbouw van 15 m² begint rond de € 23.000, terwijl een middelgrote aanbouw van 15–20 m² al snel tussen de € 30.000 en € 50.000 kost, afhankelijk van het type, de afwerking en andere voorzieningen.

Zolderverbouwing Een zolderverbouwing kost gemiddeld tussen de € 9.000 en € 13.000, afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden. De uiteindelijke prijs hangt af van factoren zoals de grootte van de zolder, of je een dakkapel laat plaatsen, en het gewenste afwerkingsniveau.

Hoe kun je de verbouwingskosten berekenen?

Maak voordat je begint een duidelijk overzicht van alle verwachte kosten. Noteer alle verwachte uitgaven, van aannemerskosten tot vergunningen en afwerking. Houd rekening met verschillende prijsmodellen:

• Vaste prijs: je betaalt een afgesproken bedrag voor het hele project.
• Richtprijs: een schatting die later nog hoger of lager kan uitvallen.
• Uurtarief: aannemers rekenen in 2026 gemiddeld € 30–€ 60 per uur, exclusief materialen.

Bouw altijd een buffer van 10–20% in voor onverwachte kosten. Bij oudere woningen is het verstandig om een extra ruime buffer aan te houden. Met online rekentools kun je vooraf een grove inschatting maken van de kosten.

Hoe kun je een verbouwing financieren?

Er zijn meerdere manieren om een verbouwing te financieren, afhankelijk van je situatie:

• Spaargeld: de eenvoudigste optie, omdat je geen rente betaalt en geen schuld opbouwt.
• Hypotheek verhogen: via een verbouwingsdepot kun je de kosten spreiden en betaal je telkens wanneer een bouwfase is afgerond. Een financieel adviseur kan je helpen om te bepalen wat in jouw situatie verstandig is.
• Persoonlijke lening: handig voor kleinere projecten, al is de rente vaak hoger dan bij een hypotheek.
• Duurzaamheidslening: speciaal voor energiebesparende verbeteringen zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Via het Nationaal Warmtefonds kun je lenen met een lage of zelfs 0% rente bij een inkomen onder € 60.000.

Heb ik een vergunning nodig?

Voor structurele aanpassingen heb je vaak een omgevingsvergunning nodig. Denk aan het plaatsen van een aanbouw, het verbouwen van een zolder tot woonruimte, of het ingrijpend wijzigen van de gevel. De kosten hiervoor, ook wel legeskosten genoemd, bedragen gemiddeld 2–3% van de bouwkosten. Controleer altijd bij je gemeente of een vergunning vereist is voordat je begint.

Hoe helpt Lemonade na je verbouwing?

Na een verbouwing kan de waarde van je woning stijgen, maar ook de herstelkosten bij schade. Het is verstandig om je opstalverzekering aan te passen aan je nieuwe situatie. Bij Lemonade pas je je verzekering eenvoudig online aan wanneer je situatie verandert.

Verbouwing veelgestelde vragen