Sleuteloverdracht van een woning: wat moet je controleren?

Bij de sleuteloverdracht van een woning komt meer kijken dan alleen de sleutel aannemen. Dit is hét moment om te controleren of alles naar wens is en of de woning voldoet aan de afspraken uit het koopcontract. Zo verklein je de kans op discussies of verrassingen achteraf. Maar wat moet je precies controleren tijdens de sleuteloverdracht?

Lang verhaal kort

• Controleer tijdens de sleuteloverdracht of de woning ‘bezemschoon’ is en of alle afgesproken roerende zaken aanwezig zijn.
• Neem de meterstanden op en controleer op gebreken die sinds de bezichtiging zijn ontstaan.
• Ontvang alle sleutels, handleidingen, en belangrijke documenten zoals het energielabel.
• Meld onregelmatigheden direct bij de makelaar vóór de overdracht bij de notaris.
• Vergeet na de overdracht niet om sloten te vervangen én je verzekering te activeren.

Wat is de sleuteloverdracht?

De sleuteloverdracht vindt plaats nadat de leveringsakte bij de notaris is getekend. Dit betekent dat de woning officieel van jou is zodra je handtekening gezet is. Vaak gebeurt de eindinspectie net voor de afspraak bij de notaris, zodat je kunt controleren of alles in orde is. Tijdens de inspectie bespreek je eventuele gebreken en leg je de laatste afspraken vast.

Wat moet je controleren bij de sleuteloverdracht?

Met een checklist voorkom je dat je belangrijke punten vergeet. Gebruik een checklist tijdens de sleuteloverdracht om niets over het hoofd te zien. Dit zijn de belangrijkste zaken om te controleren:

• Woning leeg en bezemschoon: Controleer of alle ruimtes leeg zijn en schoongemaakt volgens afspraak.
• Roerende zaken: Check of alle afgesproken spullen aanwezig zijn, zoals gordijnen, keukenapparatuur of andere overgenomen items.
• Meterstanden: Noteer de standen van gas, water en elektra; maak foto’s als bewijs.
• Staat van de woning: Controleer op nieuwe schade die er tijdens de bezichtiging nog niet was. Denk aan lekkages, scheuren in muren of andere gebreken.
• Sleutels: Ontvang alle sleutels (voor- en achterdeur, berging, ramen, brievenbus).
• Installaties: Kijk of de cv-ketel, ventilatiesystemen en andere technische installaties goed werken.
• Documenten: Zorg dat je alle handleidingen, garantiebewijzen, keuringsrapporten en het energielabel krijgt.

Wat te doen bij gebreken?

Ziet iets er niet goed uit? Meld dit direct bij de verkopende makelaar, liefst schriftelijk en vóórdat de leveringsakte wordt getekend. Kleine gebreken worden vaak opgenomen in een proces-verbaal van oplevering. Bij grote problemen kan de overdracht worden uitgesteld of kan een deel van de koopsom in depot worden gehouden bij de notaris. Leg eventuele problemen direct vast, zodat er later geen onduidelijkheid ontstaat.

Wat te doen na de sleuteloverdracht?

Ook na de sleuteloverdracht zijn er nog een paar zaken die je moet regelen:

• Sloten vervangen: Voorkom problemen met oude sleutels in omloop door de sloten van je nieuwe huis te vervangen.
• Opstal- en inboedelverzekering activeren: Zorg dat je verzekering ingaat op de dag van je sleuteloverdracht.
• Nutsvoorzieningen op naam zetten: Regel dat gas, water en elektriciteit vanaf de overdracht op jouw naam staan.

Conclusie

De sleuteloverdracht is meer dan het ophalen van je nieuwe sleutels. Het is hét moment om de laatste controles uit te voeren, problemen te melden en ervoor te zorgen dat alles goed geregeld is. Vergeet ook niet om je verzekering direct te activeren. Vraag vandaag nog een offerte aan bij Lemonade en wees goed verzekerd vanaf dag één.

Sleuteloverdracht veelgestelde vragen