Overweeg je je huis te verkopen zonder makelaar? Dit kan je duizenden euro’s besparen op makelaarskosten, maar het betekent ook dat je veel zelf moet regelen. Van het bepalen van de vraagprijs tot het regelen van bezichtigingen en de juridische afhandeling: alles komt op jouw bordje. We helpen je stap voor stap begrijpen wat hierbij komt kijken.
Lang verhaal kort
- Een makelaar vraagt gemiddeld 0,9%–1,25% courtage van de verkoopprijs, met een gemiddelde van 1,11%.
- Zelf verkopen kost tijd en vraagt om de nodige voorbereiding.
- Vaste kosten zoals notariskosten en het verplichte energielabel, lopen al snel op tot € 1.000–€ 1.900.
- Advertenties op Funda vereisen een makelaar, maar online makelaars bieden eenmalige pakketten aan om je woning toch op Funda te zetten.
- Een internetmakelaar kan een middenweg bieden: lagere kosten, maar wel ondersteuning.
Wat bespaar je op makelaarskosten?
De gemiddelde makelaarscourtage in Nederland bedraagt in 2026 tussen de 0,9% en 1,25% van de verkoopprijs, met een gemiddelde van 1,11%. Voor een woning op het jaargemiddelde van € 480.000 in 2025 betaal je al snel tussen de € 4.320 en € 6.000 aan makelaarskosten exclusief btw. Door te verkopen zonder makelaar, kun je dit bedrag vermijden. Maar ook zonder makelaar krijg je nog te maken met kosten, zoals notaris- en advertentiekosten.
Houd er wel rekening mee dat een traditionele makelaar door zijn kennis van de lokale markt en onderhandelingstechnieken gemiddeld een 11% hogere opbrengst haalt dan bij een verkoop zonder makelaar. Die besparing op courtage weegt dus niet altijd op tegen wat je mogelijk laat liggen.
Wat moet je zelf regelen?
Een huis verkopen zonder makelaar vraagt voorbereiding en kennis. Dit zijn de belangrijkste stappen:
- Vraagprijs bepalen: Gebruik online tools om de woningwaarde in te schatten of laat een taxatie uitvoeren (€300–€600).
- Foto’s en presentatie: Professionele foto’s kosten €150–€300 en zijn cruciaal voor een goede eerste indruk.
- Advertenties plaatsen: Zonder makelaar kun je niet rechtstreeks op Funda, maar wel op Marktplaats, Huislijn of Facebook. Online makelaars bieden eenmalige pakketten aan om je woning toch op Funda te zetten.
- Bezichtigingen regelen: Zorg voor een opgeruimd huis en bereid je voor op vragen van potentiële kopers.
- Juridische documenten: Laat een koopakte opstellen door een notaris of juridisch expert (€600–€1.000).
Wat kost een huis verkopen zonder makelaar?
Zonder makelaar bespaar je courtage, maar er blijven kosten over. Hier is een overzicht:
- Energielabel: Verplicht voor verkoop, gemiddeld €150–€400 afhankelijk van woningtype. Grote of complexe woningen kunnen oplopen tot €500–€800.
- Kadasterkosten: Overschrijving in het Kadaster kost €100–€200.
- Notariskosten: Voor de leveringsakte betaal je €600–€1.000. Heb je nog een lopende hypotheek? Dan komen hier extra notariskosten bij voor de royementsakte.
- Overige: Denk aan kosten voor foto’s (€150–€300) en een verkoopbrochure (€100–€250).
Bij elkaar opgeteld kom je al snel uit op €1.000–€1.900 aan vaste kosten, nog los van eventuele extra’s.
Kun je Funda gebruiken zonder makelaar?
Rechtstreeks adverteren op Funda is niet mogelijk zonder makelaar. Online makelaars bieden echter eenmalige pakketten aan waarmee je je woning toch op Funda kunt zetten, zonder dat ze het hele verkoopproces begeleiden. De kosten hiervoor zijn doorgaans een vast bedrag in plaats van een maandtarief. Alternatieve platforms zoals Marktplaats, Huislijn en Facebook zijn ook een optie, al bereik je daar meestal minder potentiële kopers.
Is een internetmakelaar een goede oplossing?
Een internetmakelaar kan een goede middenweg zijn. Je krijgt toegang tot Funda en juridische ondersteuning, maar regelt zelf de bezichtigingen en communicatie. De kosten zijn vaak veel lager dan bij een traditionele makelaar. Houd er wel rekening mee dat je zelf verantwoordelijk blijft voor onderhandelingen en de presentatie van je woning. Voor sommige verkopers is dat prima, voor anderen kan het toch waardevol zijn om een lokale expert in te schakelen die de markt goed kent.
Voor- en nadelen van zelf je huis verkopen
| Voordelen | Nadelen |
|---|---|
| Besparing op makelaarskosten van gemiddeld €4.320–€6.000 | Veel tijd en aandacht vereist |
| Volledige controle over het proces | Geen directe toegang tot Funda zonder een makelaar |
| Flexibiliteit bij onderhandelingen | Hogere kans op fouten in juridische documenten |
| Een traditionele makelaar haalt gemiddeld een 11% hogere verkoopprijs, wat de courtagekosten gedeeltelijk of volledig kan compenseren |
Conclusie
Een huis verkopen zonder makelaar kan je duizenden euro’s besparen, maar vereist voorbereiding, kennis en tijd. Zorg voor professionele foto’s, een goede advertentie, en laat juridische documenten door een professional controleren. Wil je toch op Funda staan zonder een traditionele makelaar in te schakelen? Kijk dan naar de eenmalige pakketten van online makelaars.
Wat je ook kiest: vergeet niet om je nieuwe woning goed te verzekeren zodat je zorgeloos kunt verhuizen. Bij Lemonade sluit je eenvoudig online een inboedel– of opstalverzekering af, precies wat je nodig hebt voor je nieuwe thuis.
Share
