Wat is WOZ-waarde?

Kort gezegd is het de waarde van je woning zoals die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente. Deze zogeheten Waardering Onroerende Zaken wordt bepaald op basis van de geschatte marktwaarde op 1 januari van het jaar ervoor.

Maar wat kun je eigenlijk met die WOZ-waarde? En waar wordt het allemaal voor gebruikt? In dit artikel leggen we je uit wat het is, hoe het wordt berekend en waarom het handig is om te weten wat jouw woning volgens de gemeente waard is.

Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?

De WOZ-waarde is meer dan alleen een getal op papier. Het heeft invloed op allerlei financiële zaken die met je woning te maken hebben. Gemeenten en andere instanties gebruiken deze waarde voor meerdere doelen, waaronder belastingen, huurregulering en hypotheken.

Belastingen op basis van WOZ-waarde

• Lokale belastingen: De hoogte van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en waterschapsbelasting wordt bepaald op basis van de WOZ-waarde.
• Inkomstenbelasting: De WOZ-waarde speelt mee bij het berekenen van het eigenwoningforfait. Dit is het bedrag, gebaseerd op een percentage (meestal 0,35%) van de WOZ-waarde, dat je als huiseigenaar bij je belastbaar inkomen moet optellen.
• Erf- en schenkbelasting: Als je een huis erft of geschonken krijgt, wordt de WOZ-waarde gebruikt om de verschuldigde belasting te bepalen.
• Huurprijsregulering: Bij sociale huurwoningen heeft de WOZ-waarde invloed op de maximale huur die een verhuurder mag vragen. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de toegestane huurprijs.
• Hypotheekrente: Een hogere WOZ-waarde kan gunstig zijn als je je hypotheek wilt herzien. Banken kijken namelijk naar de verhouding tussen de waarde van je huis en je hypotheekschuld (ook wel ‘loan-to-value’ genoemd). Die verhouding kan invloed hebben op je rente.

Hoewel de WOZ-waarde dus op veel vlakken een rol speelt, is het goed om te weten dat het niet hetzelfde is als de actuele verkoopwaarde van je woning. Het is een schatting op basis van vastgestelde regels en kijkt altijd naar de markt op 1 januari van het voorgaande jaar.

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Elke gemeente in Nederland bepaalt jaarlijks de WOZ-waarde van alle woningen binnen haar gebied. Daarbij volgen ze een vaste werkwijze. Dit is hoe die waarde tot stand komt:

1. Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
   De gemeente kijkt naar huizen in jouw buurt die rond 1 januari van het voorgaande jaar zijn verkocht. Deze referentiewoningen dienen als uitgangspunt voor de waardebepaling.
2. Kenmerken van je woning
   Details zoals de grootte van je huis, het woningtype, het bouwjaar en de ligging spelen allemaal een rol in de berekening.
3. Bijzondere eigenschappen
   Ook zaken zoals de staat van onderhoud, een dakkapel, een uitbouw of een tuin kunnen van invloed zijn op de uiteindelijke waarde.
4. Peildatum
   De WOZ-waarde wordt altijd vastgesteld op basis van de situatie en woningmarkt op 1 januari van het voorgaande jaar. Deze datum blijft ieder jaar hetzelfde.

Zodra de gemeente de berekening heeft afgerond, ontvang je een WOZ-beschikking: een officieel document met de waarde van je woning voor dat jaar. Ben je het er niet mee eens? Dan kun je binnen zes weken bezwaar maken bij je gemeente.

Hoe kun je de WOZ-waarde van je woning vinden?

Benieuwd wat de WOZ-waarde van jouw huis is? Er zijn meerdere eenvoudige manieren om dat te achterhalen:

• WOZ-waardeloket
  Via deze website kun je gratis de WOZ-waarde van vrijwel elke woning in Nederland opzoeken. Die van jezelf én die van anderen.
• MijnOverheid.nl
  Log in met je DigiD op MijnOverheid en kijk bij de gegevens van je gemeente. Daar vind je je persoonlijke WOZ-waarde.
• Belastingaanslag van je gemeente
  Je ontvangt elk jaar een brief van je gemeente met de WOZ-waarde van je woning. Check dit document als je wilt weten wat er voor jouw huis is vastgesteld.
• Contact opnemen met je gemeente
  Kom je er niet uit of wil je meer uitleg? Neem dan contact op met je gemeente. Zij kunnen je ook het taxatieverslag toesturen, waarin staat hoe de WOZ-waarde precies is berekend.

Wat is het verschil tussen WOZ-waarde, marktwaarde en verkoopwaarde?

Er worden vaak verschillende termen gebruikt om de waarde van een woning te beschrijven en dat kan best verwarrend zijn. Dit is hoe de WOZ-waarde, marktwaarde en verkoopwaarde van elkaar verschillen:

• WOZ-waarde
  Deze waarde wordt elk jaar vastgesteld door je gemeente en geeft een schatting van de marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde wordt vooral gebruikt voor belastingdoeleinden, en houdt niet altijd rekening met recente ontwikkelingen op de huizenmarkt.
  
• Marktwaarde
  De marktwaarde is een inschatting van wat je huis op dit moment waard is, gebaseerd op recente verkopen van vergelijkbare woningen in jouw omgeving. Deze waarde wordt vaak gebruikt bij het aanvragen van een hypotheek of bij een taxatie.
  
• Verkoopwaarde
  Dit is het bedrag dat een koper daadwerkelijk bereid is te betalen voor je woning. Deze prijs kan hoger of lager uitvallen dan de WOZ- of marktwaarde, afhankelijk van factoren zoals vraag, onderhandelingen en de unieke kenmerken van je woning.

Door deze waarden goed van elkaar te onderscheiden, kun je betere keuzes maken als je je woning wilt verkopen, een hypotheek aanvraagt of bezwaar wilt maken tegen je WOZ-beschikking.

Heeft de WOZ-waarde invloed op je opstalverzekering?

Hoewel de WOZ-waarde belangrijk is voor belastingen, heeft die meestal geen directe invloed op je opstalverzekering. Verzekeraars kijken namelijk niet naar de markt- of WOZ-waarde van je huis, maar naar de herbouwwaarde – dus wat het kost om je woning van de grond af opnieuw op te bouwen.

Bij het bepalen van je premie houden ze rekening met zaken zoals:

• het bouwjaar en type woning,
• de gebruikte materialen,
• de grootte van het huis,
• en de actuele kosten voor arbeid en bouw
  

Kort samengevat: de WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingzaken, terwijl je opstalverzekering gebaseerd is op de kosten om je huis opnieuw op te bouwen.

Weten waar je staat

Nu je weet wat de WOZ-waarde is, hoe die wordt berekend en waarvoor het gebruikt wordt, ben je beter voorbereid om slimme financiële keuzes te maken. Of het nu gaat om belastingen, een hypotheek of een eventuele bezwaarprocedure.

En als je dan toch goed bezig bent: vergeet dan niet om ook je woning goed te verzekeren. Met een opstalverzekering zorg je ervoor dat schade aan je woning goed gedekt is. Bij Lemonade regel je dat makkelijk online — snel, transparant en helemaal afgestemd op jouw situatie.

Vraag nu een offerte aan en ontdek hoe eenvoudig het is om je woning goed te verzekeren.