Wat is herbouwwaarde

Je huis is meer dan vier muren en een dak — het is je thuis. En als er iets misgaat, zoals brand of stormschade, wil je dat je verzekering precies dekt wat nodig is. Geen gedoe, geen nare verrassingen. 

De herbouwwaarde speelt hierin een grote rol. Dit is het bedrag dat nodig is om je huis helemaal opnieuw op te bouwen. Deze waarde vormt de basis van je opstalverzekering en is belangrijker dan veel mensen denken. In dit artikel lees je wat herbouwwaarde precies is, hoe je dit berekent en waarom het slim is om af en toe te checken of je opstalverzekering nog aansluit bij de werkelijke waarde van je huis.

Waarom is de herbouwwaarde van je huis belangrijk?

De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om je huis opnieuw op te bouwen na een grote schade, met dezelfde materialen, hetzelfde ontwerp en hetzelfde vakmanschap. De grond telt hierbij niet mee, want die blijft meestal gewoon intact.

Verzekeraars gebruiken de herbouwwaarde om te bepalen hoeveel dekking je krijgt bij schade. Een te lage inschatting betekent dat je mogelijk (een deel van) de kosten zelf moet betalen. En zit je te hoog? Dan betaal je onnodig veel premie. Een goede schatting is dus belangrijk voor zowel je bescherming als je portemonnee.

Bij het afsluiten van een opstalverzekering gebruiken verzekeraars vaak gegevens zoals de grootte van je huis, het type bouwmateriaal, het soort dak en afwerking om de herbouwwaarde te bepalen.

Tip: Gebruik een online tool van je verzekeraar of schakel een erkende taxateur in voor een betrouwbare schatting. Zo weet je zeker dat je polis goed aansluit op je woning.

Hoe bereken je de herbouwwaarde van je huis?

De herbouwwaarde berekenen klinkt misschien ingewikkeld, maar gelukkig zijn er verschillende manieren om dit eenvoudig én betrouwbaar te doen. Hieronder leggen we je de drie meest gebruikte methoden uit:

1. Online calculators

Je kunt online veel handige rekentools vinden.  Je vult daar basisinformatie in, zoals de grootte van je woning, het type bouwmateriaal dat is gebruikt om je woning te bouwen en de afwerking. Op basis van actuele marktprijzen voor arbeid en materiaal krijg je dan een goede schatting van de herbouwwaarde.

2. Professionele taxatie

Wil je maximale zekerheid, bijvoorbeeld bij een bijzondere woning of een huis met luxe afwerking? Dan is een gecertificeerde taxateur een slimme keuze. Die voert een grondige inspectie uit en levert een nauwkeurige berekening, afgestemd op jouw specifieke woonsituatie.

3. Zelf inschatten

Je kunt ook zelf een poging wagen door informatie te verzamelen over het ontwerp, de gebruikte materialen en andere kenmerken van je huis. Maar let op: kleine fouten kunnen grote gevolgen hebben, dus wees hier voorzichtig mee. Zelf de herbouwwaarde bepalen is alleen aan te raden als je goed weet wat je doet.

Tip: Veel verzekeraars vragen eens in de zoveel tijd om een update van de gegevens van je woning. Dit helpt om onderverzekering te voorkomen en zorgt ervoor dat je polis blijft aansluiten bij de werkelijke herbouwkosten – ook als je huis in waarde stijgt.

Het verschil tussen herbouwwaarde, verkoopwaarde en WOZ-waarde

De herbouwwaarde is niet de enige manier om de waarde van je huis te bepalen, maar wél de belangrijkste voor je opstalverzekering. Toch wordt deze waarde vaak verward met de verkoopwaarde of WOZ-waarde. Tijd om de verschillen helder op een rij te zetten:

Herbouwwaarde
Deze term ken je inmiddels. Dit is het bedrag dat nodig is om je huis volledig opnieuw te bouwen, met dezelfde materialen en afwerking – maar zonder de waarde van de grond. Verzekeraars gebruiken dit bedrag om te bepalen wat ze moeten vergoeden bij grote schade.

Verkoopwaarde
De verkoopwaarde is de prijs die je woning op de markt zou opleveren. Dit is sterk afhankelijk van de locatie, de grondprijs en hoe gewild de buurt is. Vaak ligt deze waarde een stuk hoger dan de herbouwwaarde.

WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente en is bedoeld voor belastingdoeleinden. Hierbij wordt zowel het huis als de grond meegenomen. Meestal ligt de WOZ-waarde tussen de herbouwwaarde en de verkoopwaarde in.

Door deze waarden goed van elkaar te onderscheiden, voorkom je dat je je woning te hoog of juist te laag verzekert. Dat bespaart geld én zorgt ervoor dat je bij schade niet voor verrassingen komt te staan.

De impact van renovaties op de herbouwwaarde

Ben je van plan je huis te verbouwen? Denk aan een nieuwe keuken, een uitbouw of zonnepanelen? Dan is het goed om te weten dat zulke verbeteringen invloed hebben op de herbouwwaarde van je woning en dus ook op je opstalverzekering.

Luxe upgrades
Een keuken met professionele snufjes en dure apparaten, een luxe badkamer of andere kwalitatieve afwerkingen verhogen de kosten om je huis opnieuw te bouwen. Dat zie je dus terug in de herbouwwaarde.

Extra ruimte
Voeg je vierkante meters toe – bijvoorbeeld met een uitbouw, dakkapel of extra verdieping – dan stijgen ook de bouwkosten. Meer materiaal, meer werk, meer waarde.

Duurzame voorzieningen
Ook het installeren van zonnepanelen, een warmtepomp of andere milieuvriendelijke systemen zorgt voor een hogere herbouwwaarde. Ze maken je huis duurzamer, maar zorgen er ook voor dat de herbouwkosten stijgen.

Heb je verbouwd? Laat het dan altijd weten aan je verzekeraar. Anders loop je het risico dat je onderverzekerd bent en dat kan bij schade flinke financiële gevolgen hebben. Vraag ook meteen of je premie wordt aangepast, zodat je dekking weer klopt met de actuele waarde van je huis.

Verzeker je woning met de opstalverzekering van Lemonade

Als je weet wat de herbouwwaarde van je woning is, kun je ervoor zorgen dat je goed verzekerd bent en dat geeft rust. Bij Lemonade hoef je je geen zorgen te maken over onderverzekering: is je verzekering geaccepteerd, dan ben je tot aan de verlenging van je polis volledig gedekt voor de werkelijke herbouwkosten van je woning. Ook als die later hoger blijken te zijn dan het oorspronkelijke bedrag.

Ligt de herbouwwaarde van je woning boven de € 750.000? Dan is het extra belangrijk om een nauwkeurige schatting op te geven.

Lemonade maakt het je makkelijk. Vraag in een paar klikken een offerte aan en ontdek hoe snel en simpel het is om je huis goed te beschermen.

Zeker weten dat je goed zit? Vraag nu je offerte aan – zonder gedoe!