Louer avec un garant : comment ça marche ?

Vous cherchez un logement en location, et on vous demande un garant ? Pas d’inquiétude, il s’agit d’une demande courante en France. Un garant est une personne ou une entité qui s’engage à couvrir vos loyers et charges en cas d’impayés. Voici tout ce que vous devez savoir pour comprendre son rôle et ses implications.

L’essentiel à retenir

• Un garant peut être une personne physique ou morale qui couvre vos impayés locatifs.
• Il existe deux types de caution : simple et solidaire (la plus courante).
• Les alternatives incluent des dispositifs comme Visale, Garantme ou encore la Garantie Loyers Impayés (GLI).
• Un garant doit fournir des documents prouvant son identité et ses revenus.
• L’engagement d’un garant peut être risqué : il couvre loyers, charges et éventuelles réparations.

C’est quoi un garant en location ?

Un garant, aussi appelé caution, est une personne (physique ou morale) qui s’engage à payer vos loyers et charges si vous n’êtes pas en mesure de le faire. Cet engagement est formalisé par un acte de cautionnement signé par le garant et le propriétaire.

À ne pas confondre avec le dépôt de garantie, qui est une somme d’argent versée en début de location pour couvrir d’éventuels dégâts. Le garant est avant tout une sécurité supplémentaire pour le propriétaire.

Quels sont les types de caution en location ?

Caution simple

Avec une caution simple, le propriétaire doit d’abord tenter de recouvrer les sommes dues auprès du locataire avant de se retourner vers le garant. Ce type d’engagement est moins stressant pour le garant.

Caution solidaire

La caution solidaire est la plus courante. Ici, le propriétaire peut demander directement au garant le paiement des sommes dues dès le premier impayé, sans passer par le locataire. Simple et rapide pour le propriétaire, mais plus engageant pour le garant.

Qui peut être garant ?

En général, un garant doit être une personne proche du locataire avec des revenus suffisants, souvent au moins trois fois le montant du loyer. Cela inclut :

• Un parent ou un ami disposant de revenus stables.
• Une personne morale, comme une entreprise ou une association.

Sachez que si votre propriétaire a souscrit une Garantie loyers impayés (GLI), il n’est pas en droit d’exiger un garant, sauf si vous êtes étudiant ou apprenti.

Quels documents le garant doit-il fournir ?

Pour prouver sa solvabilité, un garant doit fournir un dossier contenant :

• Une pièce d’identité valide.
• Un justificatif de domicile.
• Des preuves de revenus (bulletins de salaire, avis d’imposition).
• Un justificatif de situation professionnelle.

Ces pièces permettent au propriétaire d’évaluer si le garant pourra effectivement couvrir d’éventuels impayés.

Quelles sont les alternatives au garant ?

Pas de garant physique ? Pas de panique, il existe des solutions :

• Visale (Action Logement) : Une garantie gratuite pour les jeunes de moins de 30 ans ou les salariés en mobilité professionnelle.
• Garantme ou Cautioneo : Des services payants (~3,5 % du loyer annuel) qui agissent en tant que garants.
• GLI : Une assurance souscrite par le propriétaire, dispensant souvent de demander un garant.
• Loca-Pass : Une aide qui avance le dépôt de garantie, mais ne remplace pas un garant.

Quels sont les risques pour le garant ?

Devenir garant n’est pas sans conséquences. En cas de défaillance du locataire, le garant doit couvrir :

• Les loyers impayés et les charges.
• Les éventuelles réparations locatives.
• Le tout sans possibilité de refuser en cas de caution solidaire.

Devenir garant peut également impacter la capacité d’emprunt : les banques prennent cet engagement en compte dans son taux d’endettement.

Conclusion

Obtenir un garant solide est essentiel pour rassurer un propriétaire et sécuriser la location d’un logement. Mais n’oubliez pas qu’une bonne assurance habitation, comme celle proposée par Lemonade, est tout aussi importante pour protéger votre espace et vos biens. En quelques clics, vous êtes couvert et prêt à déménager en toute sérénité.