Taxe d’habitation : qui doit la payer et dans quels cas ?
Ce qui s'applique vraiment en 2026.
Si la taxe d’habitation sur la résidence principale est supprimée depuis le 1er janvier 2023, elle est néanmoins maintenue sur les résidences secondaires. En 2026, si vous louez votre logement principal, vous n’avez rien à débourser. Mais selon votre situation, des règles spécifiques peuvent s’appliquer.
L’essentiel à retenir
- La taxe d’habitation sur les résidences principales est supprimée depuis 2023. En 2026, ni les locataires ni les propriétaires ne la paient pour leur logement principal.
- Elle reste néanmoins due pour les résidences secondaires, qu’on en soit propriétaire ou locataire à l’année, et peut être majorée en zones tendues.
- Les logements vacants sont soumis à un régime spécifique (TLV ou THLV selon la commune), bientôt fusionné en une taxe unique dès 2027.
- Tous les propriétaires doivent déclarer l’occupation de leurs biens sur impots.gouv.fr avant le 1er juillet 2026 afin d’éviter toute erreur de taxation.
Qui paie la taxe d’habitation en 2026 ?
La taxe d’habitation sur les résidences secondaires est calculée en fonction de la situation du logement au 1er janvier de l’année d’imposition.
Résidence principale : aucune taxe à payer
En 2026, les propriétaires résidant dans leur résidence principale sont exonérés de taxe d’habitation, sans condition de ressources. Cette règle s’applique également aux locataires. Un logement est considéré comme résidence principale s’il est occupé au moins huit mois par an par le propriétaire ou sa famille.
Résidence secondaire : la taxe reste due
Vous devez payer la taxe si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire, c’est-à-dire d’un logement meublé qui n’est pas votre résidence principale. Si vous êtes locataire à l’année de votre résidence secondaire, vous devez également payer la taxe d’habitation pour celle-ci.
Si vous êtes dans cette situation au 1er janvier 2026, vous êtes redevable de la taxe pour l’intégralité de l’année 2026, y compris si vous vendez le bien en février.
Logements vacants : un régime spécifique
Les propriétaires de logements vacants constituent une troisième catégorie de contribuables. Ces biens font en effet l’objet d’une taxe spécifique : la taxe sur les logements vacants (TLV) ou la taxe d’habitation sur logements vacants (THLV) selon les communes.
À noter : la loi de finances 2026 fusionne la TLV et la THLV en une taxe unique, la TVLH, applicable dès 2027.
Être en location meublée change-t-il quelque chose ?
Non. Le critère déterminant reste l’usage du logement, pas son ameublement.
- Si le logement meublé est votre résidence principale : aucune taxe d’habitation.
- Si vous disposez du logement comme résidence secondaire, c’est-à-dire un logement meublé qui n’est pas votre résidence principale, la taxe d’habitation reste due.
Comment est calculée la taxe d’habitation ?
La taxe est calculée à partir de deux éléments :
- La valeur locative cadastrale du logement, qui correspond à une estimation du loyer annuel théorique.
- Les taux d’imposition votés par les collectivités locales.
Le montant moyen était de 1 125 euros en 2024. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien et du taux voté par votre commune. En zones tendues, une majoration de 5 à 60 % peut s’ajouter.
Faut-il déclarer l’occupation de son logement ?
Oui, et c’est important. Les propriétaires immobiliers doivent déclarer tout changement d’occupation de leurs biens via le service “Biens immobiliers” sur le site impots.gouv.fr, avant le 1er juillet 2026. Cette déclaration permet à l’administration fiscale d’établir correctement les avis d’imposition et de distinguer les résidences principales (exonérées) des résidences secondaires (taxables).
Si vous ne faites pas cette déclaration, l’administration peut mal qualifier votre logement et vous envoyer un avis de taxe d’habitation à tort pour votre résidence principale.
Que faire si vous recevez un avis qui vous semble incorrect ?
Si vous recevez un avis de taxe d’habitation que vous estimez injustifié, par exemple parce que le logement concerné est bien votre résidence principale, vous disposez d’un droit de réclamation.
Voici comment procéder :
- Connectez-vous à votre espace personnel sur impots.gouv.fr
- Accédez à la messagerie sécurisée
- Déposez une réclamation avec les justificatifs nécessaires (bail, attestation, etc.)
Le dépôt d’une réclamation ne suspend pas automatiquement le paiement, mais vous pouvez demander un report de paiement.
Conclusion
En 2026, la taxe d’habitation ne concerne plus la grande majorité des locataires. Mais comprendre les règles qui s’appliquent à votre situation reste important, surtout si vous avez une résidence secondaire ou un logement vacant.
Et pendant que vous faites le point sur vos obligations fiscales, c’est aussi le bon moment pour vérifier que votre logement est bien assuré. Obtenez un devis assurance habitation avec Lemonade en quelques minutes.
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